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[摘要] 具体到不同的楼栋,不同的建筑类型当中,怎么快速分辨哪一层是贵的呢?
在购房过程中,越来越多的购房者注重对楼层的选择,同样,楼层的高低与采光、通风相关,也与房价直接挂钩,所谓楼层差价,一房一价差不多就是这么来的。
好的楼层,通风好,采光好,价格自然也就高;反之,那些底层或是顶层往往是价格低的。但是具体到不同的楼栋,不同的建筑类型当中,怎么快速分辨哪一层是贵的呢?
高层
目前,大多数人所接受的观点就是,把18层极以上的住宅称之为高层,目前大部分楼盘开发的高层住宅产品高为30多层。
针对18层的高层住宅,12-15层是采光好的楼层,视野也比较开阔,价格往往较高。
针对25层及以上高层建筑而言,18-23层往往是受购房者欢迎,也是贵的楼层。
小高层
在有关规定中,没有小高层的概念,但一般认为,7层-18层的为小高层产品。针对小高层建筑类型整体而言,10-15层房价高。
由于10-15层观景效果好,很少会被周边建筑物遮挡,自然光采光正常。同时,乘坐电梯也很方便,避免了高峰时刻的拥堵状况。
多层
一般认为,6层以下的为多层产品。一般三楼贵,其次二、四楼。6层左右的多层产品,往往没有电梯。住在顶楼,对于老年人来说,上下爬楼梯很不方便;住在底层,通风,采光效果要差得多。
购房过程中,贵的楼层或许是好的楼层,但是不一定是适合自己的楼层。有老年人和孩子的家庭,可以选择较低的楼层,方便出行,而且可以近距离享受园区花园景观带;对于资金不足的青年刚需一族,可以选择较高的楼层,价格低,私密性也好。
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均价:3650元/㎡
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效果图
香林郡基本信息 | |||||
单价 | 均价3650元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 八里街 |
户型 | 三居室(114.25㎡)三居室(113.96㎡)四居室(132.41㎡) | 收房时间 | 预计2018年5月一期交房 | 开盘时间 | 2016年11月27日一期已开盘 |
项目简介:香林郡项目由桂林亿景置业投资有限公司和桂林新茂投资有限公司联合投资开发,公司秉持一贯的精品工程开发理念,为桂林滨北精心打造一个25万平方米高铁CBD华美特区。香林郡项目处在以福利路、高铁北站为核心的桂林滨北区中心位置,项目向西经西二环可直接通桃花江、芦笛岩景区、桂林西站、临桂新区;东接桂林北站,向北1.3公里即是桂全、桂柳、包茂高速的出入口,向南直接接驳圣隆路。香林郡是集桂林湘商总部中心、甲级写字楼、星级酒店、高端住宅、一站式商业购物广场、高档会所、情景式中心园林、大型地下停车场、高端幼儿园为一体的大型城市综合体项目。
容积率:6.40
绿化率:30.55
交通图
交通状况:22路、303路公交车。项目距离桂林西站3公里、桂林北高速公路口1.3公里、桂林北站1.2公里 。
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