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当心!购房却无法过户的12种情形!

来源:地产人 2017-03-23 18:01:00

[摘要] 今天小编就给大家普及一下买了房子却无法过户的12种情形。致过户失败的原因有很多,包含不仅限于以下情况。

什么叫过户,简单来讲就是去房屋权属登记中心把要过户的房子的房产证上的名字改成你自己的名字。房屋过户的情形有房屋转让过户,二手房买卖过户、房屋赠与过户房产继承过户几种。

可是在日常生活中,许多人并不真正了解和清楚过户的条件,导致无法完成过户。一个房子只有完成过户,其所有权才真正的属于自己。试想一下,如果房子无法过户,这该给买房的人造成多大的烦扰!

众所周知,在中国,一栋房子有可能就是一个人甚至一个家庭一生的心血。还贷款可能从年轻的时候还到退休的那一天。如果你是一个中国人,一定知道房子在中国人的心中有着何种重要的意义。

今天小编就给大家普及一下买了房子却无法过户的12种情形。致过户失败的原因有很多,包含不仅限于以下情况:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房集资房;

10.业主死亡,未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.卖方无法提供房产证。

▲▲▲注意!

没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。房屋买家若没有选择相应措施进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房时记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。

没有房产证房屋过户风险怎么降低?

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜,可如果办理不到房屋产权证,购房者由于已经支付了房款,肯定会吃亏,如果到时候找不到卖方,购房者差不多就被坑了。

需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国《物权法》的规定不动产所有权的凭证就是不动产登记机关颁发的所有权证,买卖双方一旦发生纠纷时,房产证是房屋所有权的证据,购房合同仅是证明你享有合同债权的证据不能作为你已取得房屋所有权的证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。

另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

如果卖方说房产证丢失,购房者可以提出补办房产证的要求,若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。

房屋过户需要什么手续?

一、签订房屋买卖合同或购房合同。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括:

双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

二、应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

三、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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