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[摘要] 近期政策又有新变化,限购、限贷后的大杀招“限售”来了。
央视新闻4月15日发布评论称,要说当下是楼市相当严调控期,也不为过。自2016年9月30日掀起一轮楼市调控后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而近日政策又有新变化,限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。
限售可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。在房地产市场上,并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷,让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足,以及本轮调控的决心也很大,这能对资本高投入楼市者起到有效的震慑。
以下为全文:
要说当下是楼市相当严调控期,也不为过。自去年9月30日掀起一轮楼市调控后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。
而近期政策又有新变化,限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日,厦门市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日,已有10余个城市发布房地产“限售令”,对“拿房即卖”说“不”。
“T+N”年限售斩断楼市流动性
“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限,即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。
启动限售地区(不完全统计)
厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让
福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续
广州:新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
长乐(福建):取得不动产证未满两年的,不得上市交易
常州:新购房满2年方可上市交易
惠州:新购买的商品住房满3年方可转让
珠海:新购房屋3年内禁止交易转让
东莞:升级限购,满2年才可交易
扬州:产权未满两年不得交易
杭州:企业购买区域住房需满3年方可上市交易
海南全省:新购房须取得不动产权证满两年后方可转让
限售可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下,楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征:
以“城市圈”、城市群的形式全面封堵资本高投入楼市者
例如:在京津冀、珠三角、长三角等地区,都出现除了中心城市调控升级外,周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住资本高投入楼市者。
恢复认房又认贷
一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策,抽走资本高投入楼市者的资金杠杆,防控金融风险。
如何理解楼市调控政策的新趋势?对于打击资本高投入楼市者起到什么作用?楼市未来走向如何?