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房地产市场要变天 今年这三类房产买不得

来源:房天下 2017-06-19 00:00:00

[摘要] 今天,就跟大家普及一下,商品房中哪些类型的房子买不得。

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购房买房时,最希望自己的房子能够持续,最担心的就是房子砸在自己手里。虽然现在的房地产市场以刚需为主,买房是为了自住,但是购房者的这种心理都是一样的。

今年,又明显不同于往年。因为今年的房地产市场有了深刻的变化,买房成本高,桂林房价节节攀升,购房者需要花更多的积蓄去买房子。为了使自己的钱花的值,那么肯定要选那些增值保值的好房子。之前跟大家普及过,像小产权房、未过5年的保障房等不要买。但是,即使是正规的商品房,也同样有好坏之分。今天,就跟大家普及一下,商品房中哪些类型的房子买不得。

一、年代过于久远的二手房

现在,大部分一二线城市的主城区的房子都以二手房为主。要想在主城区住,只能购买二手房。但是,在购买这些二手房的时候,需要注意,那就是年代过于久远的二手不要买,1990年以前的房子,就不要考虑了。

年代过于久远的二手房,具有以下缺点:一是不能贷款,基本都需要全款购买,对于普通购房者来说,压力很大;二是老房子户型一般都不好,筒子楼居多,很难做到全明通透;三是很多房子年久失修,买了之后需要翻修,需要花的钱不少;四是这些房子买了之后如果短期内拆迁,赔偿的标准会按照市价,难以获得很大的补偿。

二、商住房、LOFT

年轻人在买房的时候,会考虑商住房、LOFT等,尤其是LOFT,大多都是买一层送一层,看着很便宜。这些房子,短期过渡是非常不错的,但是如果要长期居住,其实问题不少。

商住房,由于土地的性质是商业用地,出让年限一般都是40年或者50年,低于住宅用地的70年。因为是商业产权,所以无法落户,这对以后的生活是一个非常大的影响。尤其是有了孩子之后,孩子的户口、上学等都会成问题。

商住房的居住成本也要高于住宅,无论是物业费,还是水电费,都要高出一截。而且商住房大多没有通天然气,做饭也是个问题。

三、纯北向的房子

纯北向的房子虽然不多,但是依然存在。有的塔楼在设计的时候,由于一层的户型太多,会存在这种情况。除了纯北向的房子之外,还有东偏北、西偏北等的朝向。这些房子的优点就是价格便宜,但是缺点同样突出,那就是采光差,一年四季几乎都晒不到阳光。俗话说万物生张靠阳光,晒不到阳光,屋内不但潮湿,还易滋生细菌,对身体健康的威胁很大。

以上三类房子,一二类很多,第三类不常见。无论哪一类,都存在问题,买了之后不是居住不舒适,就是以后不容易出售,所以,买房时要避开,不要买。桂林优质房源看这里。

价格:8857元/㎡起

动态:兴进·漓江郡府二期91-110㎡精奢三房,120-147㎡匠奢四房全球发售,价格低至8857元/㎡起。

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效果图

兴进·漓江郡府基本信息
单价待定产权年限70区域商圈七星区
户型三居室(110.00㎡)二居室(91.00㎡)三居室(120.00㎡)收房时间二期预计2018年底交付开盘时间二期2017年5月27日开盘

项目简介:兴进·漓江郡府居漓江与小东江汇合之处的回水湾之上,与叠彩山隔江对望,被叠彩山、伏波山、虞山、独秀峰、七星岩、靖江王府、虞山公园、訾洲公园等12大名胜景点围绕;项目紧邻临江路、解放桥、虞山桥,城市交通干线近在咫尺,轻松畅达桂林各大区域。兴进·漓江郡府出可便捷享受丰富的城市配套,进可静享恬淡山水生活,成就中国山水人居典范。 兴进·漓江郡府将山水纳入宅院,赋予生活独特的地域人文精神。项目由美国汇张思公司主刀设计,将每栋建筑都融入中国山水文化的元素,整体塑造俊秀、灵气、轻盈、独具山水美学的“新中式风格建筑”,考究细节,鼎力铸造中国山水美宅力作。

交通图

交通状况:交通便捷:项目四通八达,内部多条城市辅道连接桂林各大片区。政府着力打造临江路、惠济桥、穿山路、屏风路等城市新干道, 这里将成为桂林主力交通枢纽。目前项目附近公交线路有20、30、32、36、 10、11、18、25路公交车。

物业地址:桂林七星区临江路258号(帝苑酒店北行500米,叠彩山江正对面)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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  • 赵小芳

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  • 周智敏

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楼盘主力户型是120.00㎡(3室2厅1卫),145.00㎡(4室2厅1卫),感觉设计蛮合理的,可以去实地看看样板间就好了。住宅地块,买这种70年产权的房子才安心。

2024-03-17 11:21:12 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

各个空间户型方正,方便室内家具布置;整个空间全明通透,采光良好小区产权70年,大产权房屋使用年限有保证,放心。

2024-03-04 17:55:53 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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